09.03
Вопрос #12457
Продажа квартиры с долями детей
Автор:
Ирина ,
Город: Белгород / обл Белгородская,
09.03.2017 15:07:39
Суть вопроса:
Здравствуйте. Нам нужно продать квартиру в связи с переездом в другую страну. Квартира 65 кв.м, есть обязательство по выделению детям долей . После выделения долей как получить разрешение органов опеки на пролажу. Если мы выделим детям по 1/100 например, можно ли выделить им большую долю в квартире бабушки 64 кв.м. или родного дяли?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
09.03.2017 15:57
Предполагаю, что Вы покупали квартиру с использованием средств материнского капитала. Если сейчас дети не являются собственниками, то Вы свободно можете продать квартиру. При этом обязательства выделения детям долей в другой квартире остаются. Если будете выделять доли в данной квартире (при условии, что покапали с использованием материнского капитала), то доли должны быть равными. Учитывая, что Вы переезжаете в другую страну, то могут возникнуть определенные сложности с получение согласия органов опеки.
09.03.2017 17:03
Этим занимаются риэлторы. Обратитесь за продажей квартиры в их стоимость включенна услуга по подготовке документов и проверке чистоты сделки.
10.03.2017 12:27
Здравствуйте! Опека обязана проконтролировать все процедуру продажи на предмет соблюдения прав ребенка-собственника, например, доказательства предоставления ему другого жилья в собственность. Для этого нужно учесть, что площадь и стоимость другой квартиры должны быть не меньше прежнего как по площади, так и по стоимости (несущественная разница в цене между продаваемой и покупаемой квартирой допустима, но оставшуюся сумму орган опеки обяжет положить на счет ребенка до его совершеннолетия); наделение долей в другом жилье — если после продажи квартиры ребенка законным представителем покупка нового жилья не запланирована, то следует наделить несовершеннолетнего долей в другом жилом помещении. При этом органы опеки обязательно проверят, в чьей квартире будет выделена доля, отношения собственника с ребенком, родство, условия проживания, соблюдение санитарных норм и т.д.
Когда новое жилье планируется приобрести позже продажи квартиры несовершеннолетнего собственника, то необходимо составить предварительный договор для подтверждения намерения обеспечить его правом на приобретаемую недвижимость.
Перечень документов, которые должны быть представлены в орган опеки и попечительства, не носит исчерпывающий характер и по просьбе инспектора может быть дополнен. Основными являются: документация, подтверждающая законное право представлять интересы ребенка-собственника: свидетельство о рождении, акт о назначении опекуном или попечителем, свидетельство об усыновлении, паспорт, свидетельство о рождении; свидетельство о праве собственности на жилое помещение (в нем должен быть указан ребенок как владелец или совладелец); сведения о лицевых счетах; свидетельство о браке (расторжении брака); выписка из домовой книги, справка из БТИ, кадастровый план; справка о зарегистрированных в квартире жильцах; заявление о продаже квартиры и покупке другой (подпись ребенка, помимо обоих родителей, требуется в случае достижения им возраста 14 лет); в случае не одновременного с продажей, а последующего приобретения доли для несовершеннолетнего, в органы опеки необходимо представить сведения о регистрации в другом жилом помещении (это правило соблюдается также в случае приобретения строящегося жилья по договору долевого участия).
За более подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам.
Когда новое жилье планируется приобрести позже продажи квартиры несовершеннолетнего собственника, то необходимо составить предварительный договор для подтверждения намерения обеспечить его правом на приобретаемую недвижимость.
Перечень документов, которые должны быть представлены в орган опеки и попечительства, не носит исчерпывающий характер и по просьбе инспектора может быть дополнен. Основными являются: документация, подтверждающая законное право представлять интересы ребенка-собственника: свидетельство о рождении, акт о назначении опекуном или попечителем, свидетельство об усыновлении, паспорт, свидетельство о рождении; свидетельство о праве собственности на жилое помещение (в нем должен быть указан ребенок как владелец или совладелец); сведения о лицевых счетах; свидетельство о браке (расторжении брака); выписка из домовой книги, справка из БТИ, кадастровый план; справка о зарегистрированных в квартире жильцах; заявление о продаже квартиры и покупке другой (подпись ребенка, помимо обоих родителей, требуется в случае достижения им возраста 14 лет); в случае не одновременного с продажей, а последующего приобретения доли для несовершеннолетнего, в органы опеки необходимо представить сведения о регистрации в другом жилом помещении (это правило соблюдается также в случае приобретения строящегося жилья по договору долевого участия).
За более подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам.
Другие вопросы:
#68478
12.05.2024 (17:57)
КАК уменьшить площадь дома
Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. .
Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места.
Спасибо
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?